Category Archives: Kaution
Tip: Ich bin umgezogen. Ist es üblich, dass der Vermieter einen Teil der Kaution einbehält?
Grundsätzlich sollte die Kautionsrückzahlung spätestens sechs Monate nach dem Auszug erfolgen. Allerdings ist es dem Vermieter möglich, einen so genannten Sicherheitseinbehalt in Höhe der voraussichtlich zu erwartenden Nebenkostennachzahlung abzuziehen.
Verzinsung der Kaution
Der Vermieter ist zwar nicht verpflichtet, die Bank mit dem höchsten Zinssatz auszuwählen. Continue reading
Kautionskonto
Ihre Kaution ist kein zinsloses Darlehen an Ihren Vermieter. Dieser kann mit dem Geld nicht nach seinem freien Belieben verfahren. Continue reading
Ratenzahlung als Option
Zu beachten ist auch, dass eine wirksame Kautionsvereinbarung eine Ratenzahlungsoption beinhalten muss. Continue reading
Urteil: Vermieter kann Mietkaution nach Vertragsende nicht ohne Weiteres nutzen
Ein Vermieter darf die Kaution des Mieters nach Ende des Mietverhältnisses nur nutzen, wenn seine Forderung offensichtlich begründet ist oder ohnehin Einigkeit zwischen den Parteien besteht. Ist beides nicht der Fall, kann der Vermieter erst auf sie zurückgreifen, wenn seine Forderung vom Gericht bestätigt wurde. Auf dieses Urteil des Landgerichts Halle vom 25. September 2007 (AZ: 2 S 121/07) weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) hin. Continue reading
Tip: unbegrenzte Kautionshöhe ?
Eine weitere wichtige Frage ist selbstverständlich, wie hoch die Mietkaution eigentlich sein darf. Continue reading
Tip: Vermieter kann Mietkaution nach Vertragsende nicht ohne Weiteres nutzen
Ein Vermieter darf die Kaution des Mieters nach Ende des Mietverhältnisses nur nutzen, wenn seine Forderung offensichtlich begründet ist oder ohnehin Einigkeit zwischen den Parteien besteht. Ist beides nicht der Fall, kann der Vermieter erst auf sie zurückgreifen, wenn seine Forderung vom Gericht bestätigt wurde. Auf dieses Urteil des Landgerichts Halle vom 25. September 2007 (AZ: 2 S 121/07) weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) hin. Continue reading
Tip: Inanspruchnahme der Kaution durch den Vermieter
Die Inanspruchnahme der Kaution setzt nicht zwingend eine Beendigung des Mietverhältnisses voraus. Continue reading
Tip: Sinn und Zweck der Kaution
Die Mietkaution hat den Zweck, die Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter abzusichern. Continue reading
Urteil: Unnütze Sicherheit
Mietbetrug und Mietnomaden sind die modernen Geißel der Vermieter. Drum sucht jeder vermietende Immobilienbesitzer verständlicherweise nach zuverlässigen und solventen Mietern. Als vorbeugender Schutz können Sicherheiten dienen, wie Kaution und Bürgschaft. Freilich sind hierbei die gesetzlichen Vorgaben zu beachten. In der Regel dürfen die gestellten Sicherheiten nämlich zusammen nicht das Dreifache der monatlichen Kaltmiete übersteigen. Tun sie das doch, sind sie meistens unwirksam. Continue reading
