Category Archives: Nebenkosten
Tip: Nebenkosten darauf müssen Sie achten
Zur Zeit kommt es für manchen Mieter richtig dicke: Heftige Nachzahlungen bei der “zweiten Miete”, den berüchtigten Nebenosten, sind eher die Regel als die Ausnahme. Der Mieterbund rechtnet mit Nachzahlungen um die 30%. Wir haben Tipps, worauf Sie achten müssen – Experten schätzen, dass bis zu 50% aller Nebenkosten-Abrechnungen falsch sind. Continue reading
Tip: Sind alle Betriebskosten stets umlagefähig? Nein!
Entgegen einer weitverbreiteten Annahme sind Betriebskosten nicht immer auf den Mieter umlegbar. Insbesondere ist es nicht zwangsläufig so, dass der Vermieter über sämtliche Betriebskosten abrechnen darf und diese im Rahmen der Betriebskostenabrechnung vom Mieter verlangen kann. Voraussetzung ist zunächst, dass … Continue reading
Tip: Vorschuss oder Pauschale? – Nebenkosten
BGH, Urteil vom 13.02.2008, Az VIII ZR 14/06 Mieter dürfen sich nicht darauf verlassen, dass – selbst wenn der Vermieter jahrelang keine Betriebskosten abgerechnet hatte – sie auch künftig keine Nebenkosten zahlen brauchen. „Allein aus der Tatsache, dass über einen … Continue reading
Einhaltung der Abrechnungsfrist für Betriebskosten durch den Wohnungsvermieter
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass auch bei einer Versendung auf dem Postweg die rechtzeitige Absendung einer Betriebskostenabrechnung nicht zur Wahrung der in § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB* geregelten Abrechnungsfrist von einem Jahr genügt, sondern die Abrechnung dem Mieter noch innerhalb der … Continue reading
Tip: Gehört die Dachrinnenreinigung zu den Nebenkosten?
Wenn die Dachrinnenreinigung unter „sonstige Betriebskosten“ im Mietvertrag vermerkt worden ist, kann der Vermieter sie auf die Mieter umlegen. Grundsätzlich gilt: Es können keine Nebenkosten abgerechnet werden, die nicht im Vertrag ausdrücklich aufgeführt sind.
Tip: Erhöht denn auch eine leer stehende Wohnung meine Nebenkosten?
Grundsätzlich gilt: Leerstände erhöhen nicht die Betriebskosten für einen Mieter. Die für die leer stehende Wohnung anfallenden anteiligen Nebenkosten muss der Vermieter tragen, bei personenabhängigen Positionen wird eine leer stehende Wohnung grundsätzlich mit einer Person berechnet.
Tip: Ich leiste regelmäßige Vorauszahlungen, habe aber keine Nebenkostenabrechnung bekommen.
Was soll ich tun? In diesem Fall sollte man überlegen, die Vorauszahlungen einzubehalten. Allerdings muss man den Einbehalt dem Vermieter ankündigen.
Tip: Mein Vermieter hat jahrelang keine Nebenkostenabrechnung erstellt, kommt aber jetzt mit Nachforderungen für die letzten sechs Jahre?
Der Vermieter muss grundsätzlich alle zwölf Monate abrechnen, was aber nicht unbedingt mit dem Kalenderjahr übereinstimmen muss. Wenn also eine Berechnungsperiode vom 1.4. bis 31.3. geht, dann wäre der letztmögliche Zeitpunkt für die Abrechnung 2007 der 31. März 2009. Im … Continue reading
Tip: Mieter muss über Ergebnis der Heizungsablesung informiert werden
Mieter können von ihrem Vermieter das Ergebnis der Heizungsablesung einfordern. Nach der geänderten Heizkostenverordnung müsse der Vermieter die Ablesedaten in der Regel innerhalb eines Monats mitteilen, betonen die Rechtsexperten des Mietervereins zu Hamburg. Damit werde der Tatsache Rechnung getragen, dass … Continue reading
Tip: Kann mein Vermieter die Kosten für das Erstellen des Energiepasses auf die Mieter umlegen?
Nein, umlagefähig sind nur laufende Kosten. Der Energiepass aber hat nur einmalig Kosten verursacht, kann also nicht in der Betreibskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden – genauso wenig übrigens wie Reparaturarbeiten, die grundsätzlich Sache des Vermieters sind.
